💰 Onde está o metro quadrado mais caro de Assis?

A variação do preço do metro quadrado em Assis não é só grande, ela desenha um verdadeiro mapa econômico dentro da cidade.
Com base em anúncios imobiliários e padrão urbano local, já é possível identificar onde estão os valores mais altos e mais baixos.

📊 📉 Os números do mercado

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• 💰 Média geral: ~R$ 3.900/m²
• 🏢 Apartamentos: até R$ 7.400/m²
• 🏠 Casas: ~R$ 4.900/m²
• 🌱 Terrenos: média de R$ 770/m²
• 📍 Mínimos encontrados: a partir de R$ 300/m²

📍 Onde está o metro quadrado mais caro

🏡 Condomínios fechados

Principais exemplos em Assis:

• Jardim Europa (região de alto padrão)
• Condomínios horizontais
• Residenciais

Valores estimados:

• 💰 R$ 6.000 a R$ 8.000/m²

👉 Aqui estão os imóveis mais caros da cidade hoje

🏙️ Região Central

Bairros e regiões:

• Centro
• Vila Glória
• Vila Xavier (em áreas mais valorizadas)

Valores estimados:

• 💰 R$ 4.000 a R$ 6.000/m²

👉 Alta demanda e localização estratégica mantêm os preços elevados

🌳 Bairros tradicionais valorizados

Exemplos:

• Jardim Paraná
• Vila Operária
• Parte da Vila Xavier

Valores estimados:

• 💰 R$ 4.000 a R$ 5.500/m²

👉 Perfil residencial consolidado e boa infraestrutura

🏢 Apartamentos bem localizados

Regiões com maior concentração:

• Centro
• Eixos próximos à UNESP, muito por conta dos estudantes 

Valores:

• 💰 Até R$ 7.400/m²

👉 Em alguns casos, superam até casas de alto padrão

📉 Onde o metro quadrado é mais barato

🌱 Loteamentos novos

Regiões:

• Novos bairros na expansão urbana
• Áreas próximas às saídas da cidade

Valores:

• 💰 A partir de R$ 300/m²

🏘️ Regiões mais acessíveis

Exemplos:

• Assis IV
• Jardim Eldorado
• Regiões mais afastadas do centro

Valores:

• 💰 Entre R$ 300 e R$ 800/m²

⚠️ O dado que mais chama atenção

• 📍 Mais barato: ~R$ 300/m²
• 📍 Mais caro: ~R$ 7.400/m²

📊 Diferença: mais de 24 vezes dentro da mesma cidade

🧭 O que explica essa diferença

• Localização
• Segurança (condomínios fechados)
• Infraestrutura
• Proximidade com comércio e serviços
• Perfil dos moradores

📢 Conclusão

Assis não tem apenas bairros diferentes, tem realidades imobiliárias completamente distintas.

Regiões centrais e condomínios de alto padrão concentram os maiores valores, enquanto áreas em expansão ainda oferecem preços acessíveis